中新网4月15日电 伴随着中国经济加速向高质量发展阶段转变，追求更有质量的增长已成房地产行业的主流和共识。而一场突如其来的新冠疫情，成为了检验各大房企发展质量的试金石。
面对新的形势，在跨越千亿关口后，雅居乐选择了规模与效益并举的发展路径，在追求规模稳定的同时，更加注重质量的提升。
最近发布的财报显示，雅居乐2019年销售规模再次突破千亿，净利继续保持双位数增长，实现规模和效益均衡增长。同时，深耕多年的多元化战略也取得积极成效，非房板块利润贡献占比不断提升，形成多轮驱动模式，共同助推高质量增长。
规模和利润均衡增长
如何平衡规模和利润关系，一直是各大房企面对的一道难题。而面对这一问题，不同的房企往往会做出不同的选择。
2018年，雅居乐销售规模首次突破1000亿关口。步入千亿时代后，一向以稳健经营为理念的雅居乐是否也会选择规模扩张的道路？
年报显示，2019年雅居乐实现地产板块销售1179.7亿元，同比增长14.9%，目标完成率为104%；营收为人民币602.39亿元，同比增加7.3%。在行业整体增速趋于不断下行的背景下，雅居乐销售规模稳定增长，延续了一贯的稳健经营风格。
在规模保持定的同时，雅居乐经营效益也保持稳定增长态势，在规模和利润之间取得了较好的平衡。
数据显示，去年雅居乐净利润增加10.5%至人民币92.33亿元，净利润率同比上升0.4个百分点至15.3%。毛利为人民币183.58亿元，整体毛利率为30.5%，与市场平均水平持平。
据中国指数研究院数据，2019年百强房企净利润率均值较上年下降0.5个百分点，降至11.1%。相比之下，雅居乐的净利润率不降反升，且较行业平均水平高出了4.2个百分点。
此外，3月17日发布的“2020中国房地产百强企业-盈利性TOP10”榜单也显示，雅居乐凭借清晰的发展战略和出色的营运能力，企业盈利能力持续提升，在排行榜中占据第6名。
在经营管理方面，雅居乐通过加快销售款项回笼，强化资金及预算管理，优化成本及开支管理，进一步提升了发展的质量。
数据显示，在销售额增长接近15%的情况下，营销成本却下降了13%，同时财务费用净额则由27.44亿元降至25.29亿元。
回款率指标方面，2019年雅居乐销售回款率呈现持续向好态势，提升约12个百分点至82%，如果按照行业内惯常采取的将历年销售回款均计算在内的口径，销售回款率达93%，同比增幅也达到了12个百分点。
在诸多数据中，毛利率的下滑引发了外界关注，这一指标出现下滑是不是表明发展质量出现问题？
对此，雅居乐集团(03383)副总裁潘智勇在业绩发布会上解释称，毛利率下降主要是由于毛利接近60%的海南项目确认收入占比减少所致。预计随着海南限购政策的逐步消化，2020年海南项目确认收入将大幅提升，有力支撑毛利率至少保持在30%以上。
客观而言，从全行业看，30%以上的毛利率水平在都不能算是低的。数据显示，2019年上市房企平均毛利率是30.3%。雅居乐毛利率虽然下跌，但仍能达到行业平均水平，也显示了其更为真实的盈利能力。
从另一个方面看，通过多元化购地策略，雅居乐储备了大量优质土储，成本优势明显，提前锁定了充足的利润空间。
数据显示，截至去年底，雅居乐共拥有土地储备4985万平方米，分布在国内外逾70多个城市，平均土地成本仅3509元/平方米，土地综合地价和房价比例在22%左右。而最近几年广泛布局的小镇项目，土地综合地价和房价比例更低至15%以内。
多轮驱动高质量增长
过去几年，雅居乐不断推进“以地产为主，多元业务并行”的多元战略，目前已形成雅生活、环保、教育、房管等八大产业齐头并进的格局，多轮驱动战略取得积极成效。
年报显示，2019年非房板块营收在整个集团营收的占比已从2017年的5%稳步提升到了10.1%，成为其多元收入结构的重要组成部分。
对于多元业务的重要作用，雅居乐董事局主席兼总裁陈卓林在业绩发布会上表示，多元业务帮助雅居乐在地产营收之外开辟了第二个“吸金池”，这个“吸金池”贡献的收入和利润，将成为雅居乐可持续发展的一个全新增长点。
分析发现，雅居乐布局的环保、雅生活等非房产业，不仅“吸金”能力突出，更具备广阔的发展前景。
年报显示，2019年，雅居乐非地产业务板块营业额合计为60.61亿元，同比大幅增长66%，2017-2019年复合增长率高达61%；经营利润为14.31亿元，过去三年复合增长率更高达92%。
以物业管理板块为例，2019年，雅生活实现毛利18.83亿元，同比增长46%，毛利率高达36.7%；实现净利润12.92亿元，同比增长59.3%，净利润率高达25.2%，较2017年显著提升8.2%。
在更具发展前景的环保领域，2019年营业额及经营利润分别为15.10亿元及3.35亿元，较去年大幅增加146.1%及69.6%。通过多年发展，环保业务已完成全国布局，共有45个项目。其中危险废物设计处理规模已逾330万吨/年，安全填埋库容逾1,800万立方米。在这两个毛利率高达40%以上的领域，雅居乐环保已占据了行业排头兵的地位。
此外，去年底更名成立的“雅城科创集团”，已经完成了人居科技、 EPC/总承包两大业务体系的搭建，全年承接了逾300个工程项目，为50多家房地产企业客户提供服务。据悉，未来其业务聚焦将不再是传统的EPC/总承包领域，取而代之的人居科技板块将成为发展重点。人居科技板块涵盖了绿色景观、智慧家居装饰、设计咨询三大主营业务，未来发展空间巨大。
展望未来，陈卓林表示，2020年新冠疫情爆发虽然使全球经济面临重大考验，但公司对未来发展仍然充满信心。预计经过这场疫情考验，越来越多的房企将加速调整，不断推动企业追求更有质量的增长。
【编辑:吉翔】
