雅居乐集团(03383.HK)

雅居乐陈卓林:海南是“金蛋” 在海南有1000多亿元货值

时间:20-08-21 23:05    来源:东方财富网

原标题:雅居乐陈卓林:海南是“金蛋”,在海南有1000多亿元货值

“公司不会乱拿地,下半年希望留着现金寻找合适的收并购机会。”8月21日,在雅居乐(03383.HK)2020年中期业绩会上,雅居乐主席陈卓林在谈及公司拿地策略时说道。

财报显示,截至6月末,雅居乐销售的房地产项目累计预售金额为551亿元,销售建筑面积404.9万平方米,预售均价为13608元/平方米,在售项目195个,其中包括27个全新项目。

雅居乐表示,上述预售金额完成全年预售目标的46%,符合集团预期。并预计2020年全年可售资源货值逾2200亿元,可售项目逾200个。

另外,雅居乐营业额为335.27亿元,同比上升23.7%;毛利115.2亿元,同比增加40.2%;期内利润63.39亿元,同比增加7.6%;股东应占利润51.27亿元,同比增加1%;确认销售收入为293.1亿元,物业发展收入与多元化业务收入的占比分别为87.4%及12.6%。

目前,雅居乐的现金及银行存款总额约为464.07亿元。其中,现金及现金等价物为383.62亿元,有限制现金为80.45亿元。

借贷方面,雅居乐总借款额为989.39亿元,银行借款及其他借款、优先票据、以及境内公司债券、商业物业资产支持证券及资产支持证券分别为738.54亿元、119.85亿元和131亿元,负债比率为73.3%。

按照还款时间表,1年之内需要向银行还款274.53亿元,优先票据需要还款28.25亿元,境内公司债券、商业物业资产支持证券及资产支持证券需要还款100.25亿元,累计需要还款403.03亿元。

在土地方面,雅居乐通过招标、拍卖、挂牌、勾地及股权收购等方式增加20个新项目,新项目的预计总建筑面积达375万平方米,新项目的总土地金额约为139亿元,对应楼面地价约3718元/平方米。截至6月末,雅居乐在81个城市累计拥有总建筑面积达5305万平方米的土地储备。其中,在粤港澳大湾区拥有达1311万平方米的土地储备,占整体土地储备的24.7%;在长三角拥有达708万平方米的土地储备,占比13.3%。

陈卓林在业绩会上称,下半年公司希望能留着现金寻找合适的收并购机会,如果没有合适的项目,也可以留着现金到明年进行收并购。另外,陈卓林称,即使拿地也要符合公司负债保持在70%左右的水平,并表示雅居乐目前的策略是现金回来后拿一半出来投出去,并会以地产为主,其它产业占四分之一左右。

财报显示,雅居乐的资产负债率为76.2%。陈卓林表示,未来希望能进一步降低财务成本,从而使公司的利润更高一些。

在海外项目方面,雅居乐集团(03383)控股公司副总裁兼地产集团总裁王海洋透露,雅居乐目前在海外一共有四个项目,总计投资额为20亿元,可售货量大约108亿元,之前已售部分约40亿元,因此还有约60亿元的货值可售。

王海洋表示,雅居乐在境外的投资一向比较谨慎,但确实海外项目的利润比国内更高,毛利基本超过了40%水平。

雅居乐集团副总裁潘智勇表示,公司在马来西亚有三个项目,一个已经售罄,另外两个正在推售。潘智勇称,今年一二月份的销售业绩还不错,但三月份之后,全球疫情确实对项目的销售影响比较大,因此现在境外拓展也只能依靠网上销售。

对于雅居乐来说,海南是雅居乐的重仓之地,海南项目也一直是雅居乐高毛利率项目。

2020年上半年,雅居乐在海南新增土地储备约92359平方米。

陈卓林称,目前雅居乐在海南当地仍有1000多亿元货值,是未来起码五至六年的重要粮仓,并将是集团地产未来几年的重要的收入来源。此外,陈卓林还强调,海南是“金蛋”。在雅居乐2020年的开发计划中,海南和云南开发占比达到21.5%。

(文章来源:澎湃新闻)