雅居乐集团(03383.HK)

雅居乐2020年中期业绩稳步增长 多元化业务“开花结果”

时间:20-08-24 10:12    来源:东方财富网

原标题:雅居乐2020年中期业绩稳步增长 多元化业务“开花结果”

尽管受新冠肺炎疫情影响,雅居乐集团(03383)控股有限公司(03383.HK,以下简称“雅居乐”)2020年中期业绩依然录得稳步增长。

今年上半年,雅居乐结转确认营业收入335.27亿元,同比增长了23.7%;期内核心净利润(剔除投资物业公允值变动收益、汇兑损益等)65.18亿元,同比增长了35.6%。

雅居乐在2020年中期保持了较高的盈利能力,并且进一步有所提升。当期,该公司毛利润为115.2亿元,同比增长了40.2%;整体毛利率为34.4%,较上年同期上升了4.1个百分点。

此外,雅居乐在2020年中期的核心净利率及股东应占核心净利率分别达到了19.4%及15.8%,较上年同期分别上升了1.7个百分点及1.1个百分点。

2020年上半年,雅居乐的物业管理、环保、绿色生态景观及智慧装饰家居服务、城市更新、房管及商管等多元业务表现更为抢眼,“以地产为主,多元业务并行”的运营模式成效显著。

其中,雅生活(03319.HK)已成为港股第二大市值物业企业,继续保持了业务规模及收入盈利的高速增长;而雅城集团正在寻求赴港上市,有望成为雅居乐第三家上市企业。

近日,雅居乐副总裁、城市更新集团联席董事长潘智勇在接受《中国经营报》记者采访时表示,公司是按照上市公司的标准打造旗下多元业务,今后环保、房管、商业等业务板块会继续“成一个、拆一个”。

“过去几年对多元化业务的持续投入,现在已经开花结果。”雅居乐董事局主席兼总裁陈卓林说,“接下来几年内,多元化业务为雅居乐贡献利润比重预计能够占到一半左右,并继续推动改善公司的财务业绩。”

财务业绩维持稳健

地产开发与销售仍然是雅居乐的核心业务,当期结转确认营收293.1亿元,占公司整体收入比重为87.4%,营收同比增幅为18.7%。

2020年前6个月,雅居乐实现预售额551亿元,虽然受到了疫情的影响,但比上年同期的582亿元仅微幅下降了5.3%。

但雅居乐方面表示,上半年销售情况符合预期,公司有信心完成2020年销售目标。该公司在年初设立的全年销售目标为1200亿元,今年前6个月目标达成率为45.9%。

2020年,雅居乐预计推出的可售货值逾2200亿元,若保守按照全年6成销售去化率推算,物业销售额也将达到1320亿元。

目前,雅居乐的物业销售已全面复苏。2020年4~7月份,雅居乐实现预售额同比增幅分别为16%、24%、20%、49%。

雅居乐在今年预计推出的2200亿元货值对应可售面积为1504万平方米,总计218个可售项目。在产品结构上,刚需及改善型产品占比89%,旅游地产占比10%,同比降低了5个百分点。

“公司能够实现快速销售的项目占比逐年提升,这更符合市场需求。” 雅居乐副总裁兼地产集团总裁王海洋说。

今年上半年,雅居乐策略性地补充了土地储备。通过招标、拍卖、挂牌、勾地及股权收购等多种方式,当期该公司新增获取了20个土储项目,总建筑面积约375万平方米,总土地金额为139亿元,对应楼面地价为3718元/平方米。

雅居乐在今年前6个月新增土储项目总货值约604亿元,按照对应楼面地价3718元/平方米计算,其地房比(地价与房价比率)为23.1%,处于行业内较低水平,也为公司维持高毛利率留足了空间。

在新增获取土地储备方式上,44.2%的土储项目通过招拍挂公开市场摘牌,40.9%的土储项目通过产业小镇获取,还有14.9%的土储项目通过合作及并购取得。

尤其是产业小镇布局上,雅居乐已在全国11个省份、20个城市正式签订了23个产业小镇项目投资协议,锁定土储总建筑面积超过2500万平方米,总货值接近4000亿元。

今年上半年,雅居乐继续获取了150万平方米产业小镇土储面积,可售货值约140亿元,平均楼面地价为1768元/平方米。截至目前,雅居乐已累计获取产业小镇土储面积653万平方米,可售货值超过640亿元,地售比仅为16.7%。

至2020年6月末,该公司在全国81个城市合计拥有总建筑面积约5303万平方米土地储备,综合土地成本为3521元/平方米,地房比为23.3%。若以当前市场价格测算,雅居乐拥有的这些土地储备可售货值达到了8000亿元。

其中,雅居乐布局于粤港澳大湾区的土储面积达到了1311万平方米,占公司整体土地储备的24.7%,可售货值约2300亿元;另外布局于长三角土储面积达到了708万平方米,占公司整体土地储备的13.3%,可售货值约1100亿元。

雅居乐在今年前6个月新增获取土储项目总代价为139亿元,相当于期内551亿元预售额的1/4。

“今年上半年受新冠肺炎疫情影响,各个城市土地供应较少,而雅居乐始终坚持理性拿地,所以当期新增获取的土储项目规模较上年有所下降。”王海洋表示,“但公司在上半年也累积了一批正在洽谈的收购及合作项目,相信下半年有机会补充更多的优质项目。”

2020年上半年,雅居乐继续维持了稳健的财务状况及充裕的现金资源。期末,该公司持有的464.1亿元现金资源,比年初的425.6亿元继续有所增加。

截至今年6月底,雅居乐背负了989.4亿元有息债务,比年初的966.7亿元有所增加。其中,公司将于一年内到期的有息债务为403亿元,短期债务占比为40.7%。

(文章来源:中国经营网)