原标题：雅居乐2020年中期业绩稳步增长 多元化业务“开花结果”
尽管受新冠肺炎疫情影响，雅居乐集团(03383)控股有限公司(03383.HK，以下简称“雅居乐”)2020年中期业绩依然录得稳步增长。
今年上半年，雅居乐结转确认营业收入335.27亿元，同比增长了23.7%；期内核心净利润(剔除投资物业公允值变动收益、汇兑损益等)65.18亿元，同比增长了35.6%。
雅居乐在2020年中期保持了较高的盈利能力，并且进一步有所提升。当期，该公司毛利润为115.2亿元，同比增长了40.2%；整体毛利率为34.4%，较上年同期上升了4.1个百分点。
此外，雅居乐在2020年中期的核心净利率及股东应占核心净利率分别达到了19.4%及15.8%，较上年同期分别上升了1.7个百分点及1.1个百分点。
2020年上半年，雅居乐的物业管理、环保、绿色生态景观及智慧装饰家居服务、城市更新、房管及商管等多元业务表现更为抢眼，“以地产为主，多元业务并行”的运营模式成效显著。
其中，雅生活(03319.HK)已成为港股第二大市值物业企业，继续保持了业务规模及收入盈利的高速增长；而雅城集团正在寻求赴港上市，有望成为雅居乐第三家上市企业。
近日，雅居乐副总裁、城市更新集团联席董事长潘智勇在接受《中国经营报》记者采访时表示，公司是按照上市公司的标准打造旗下多元业务，今后环保、房管、商业等业务板块会继续“成一个、拆一个”。
“过去几年对多元化业务的持续投入，现在已经开花结果。”雅居乐董事局主席兼总裁陈卓林说，“接下来几年内，多元化业务为雅居乐贡献利润比重预计能够占到一半左右，并继续推动改善公司的财务业绩。”
财务业绩维持稳健
地产开发与销售仍然是雅居乐的核心业务，当期结转确认营收293.1亿元，占公司整体收入比重为87.4%，营收同比增幅为18.7%。
2020年前6个月，雅居乐实现预售额551亿元，虽然受到了疫情的影响，但比上年同期的582亿元仅微幅下降了5.3%。
但雅居乐方面表示，上半年销售情况符合预期，公司有信心完成2020年销售目标。该公司在年初设立的全年销售目标为1200亿元，今年前6个月目标达成率为45.9%。
2020年，雅居乐预计推出的可售货值逾2200亿元，若保守按照全年6成销售去化率推算，物业销售额也将达到1320亿元。
目前，雅居乐的物业销售已全面复苏。2020年4~7月份，雅居乐实现预售额同比增幅分别为16%、24%、20%、49%。
雅居乐在今年预计推出的2200亿元货值对应可售面积为1504万平方米，总计218个可售项目。在产品结构上，刚需及改善型产品占比89%，旅游地产占比10%，同比降低了5个百分点。
“公司能够实现快速销售的项目占比逐年提升，这更符合市场需求。” 雅居乐副总裁兼地产集团总裁王海洋说。
今年上半年，雅居乐策略性地补充了土地储备。通过招标、拍卖、挂牌、勾地及股权收购等多种方式，当期该公司新增获取了20个土储项目，总建筑面积约375万平方米，总土地金额为139亿元，对应楼面地价为3718元/平方米。
雅居乐在今年前6个月新增土储项目总货值约604亿元，按照对应楼面地价3718元/平方米计算，其地房比(地价与房价比率)为23.1%，处于行业内较低水平，也为公司维持高毛利率留足了空间。
在新增获取土地储备方式上，44.2%的土储项目通过招拍挂公开市场摘牌，40.9%的土储项目通过产业小镇获取，还有14.9%的土储项目通过合作及并购取得。
尤其是产业小镇布局上，雅居乐已在全国11个省份、20个城市正式签订了23个产业小镇项目投资协议，锁定土储总建筑面积超过2500万平方米，总货值接近4000亿元。
今年上半年，雅居乐继续获取了150万平方米产业小镇土储面积，可售货值约140亿元，平均楼面地价为1768元/平方米。截至目前，雅居乐已累计获取产业小镇土储面积653万平方米，可售货值超过640亿元，地售比仅为16.7%。
至2020年6月末，该公司在全国81个城市合计拥有总建筑面积约5303万平方米土地储备，综合土地成本为3521元/平方米，地房比为23.3%。若以当前市场价格测算，雅居乐拥有的这些土地储备可售货值达到了8000亿元。
其中，雅居乐布局于粤港澳大湾区的土储面积达到了1311万平方米，占公司整体土地储备的24.7%，可售货值约2300亿元；另外布局于长三角土储面积达到了708万平方米，占公司整体土地储备的13.3%，可售货值约1100亿元。
雅居乐在今年前6个月新增获取土储项目总代价为139亿元，相当于期内551亿元预售额的1/4。
“今年上半年受新冠肺炎疫情影响，各个城市土地供应较少，而雅居乐始终坚持理性拿地，所以当期新增获取的土储项目规模较上年有所下降。”王海洋表示，“但公司在上半年也累积了一批正在洽谈的收购及合作项目，相信下半年有机会补充更多的优质项目。”
2020年上半年，雅居乐继续维持了稳健的财务状况及充裕的现金资源。期末，该公司持有的464.1亿元现金资源，比年初的425.6亿元继续有所增加。
截至今年6月底，雅居乐背负了989.4亿元有息债务，比年初的966.7亿元有所增加。其中，公司将于一年内到期的有息债务为403亿元，短期债务占比为40.7%。
（文章来源：中国经营网）
