原标题：雅居乐打“绿色牌”剑指资本市场
继今年端午前夕向港交所递交了上市申请书后，时隔几个月，雅居乐旗下的雅城集团再次以充满仪式感的品牌焕新发布会，对外宣告其发展野心。8月18日，雅居乐旗下的绿色人居生态服务商——雅城集团在广州公布了新的品牌理念与主营业务，即聚焦绿色生态景观和智慧装饰家居两大领域。有分析认为，家装和园林行业的蓬勃发展，让从2016年开始谋求多元化发展的雅居乐，看到了新的增长点和业务分拆的可能性。
市场动态聚焦绿色生态景观、智慧装饰家居两大主营业务
记者从本次发布会上了解到，作为雅居乐多元化发展中的重要一环，雅居乐雅城集团公布了战略整合后的全新品牌理念与主营业务板块。未来，雅居乐雅城集团将从“智造美好空间”的品牌使命出发，聚焦绿色生态景观服务与智慧装饰家居服务两大主营业务，致力于实现“绿色生态人居服务商”的品牌愿景。
譬如，在智慧装饰家居领域，装配式装修具备环保、安全及全干作业、组装迅速等特点，既有效提升工程质量和进度，同时大幅减少传统施工带来的二次污染。据了解，雅城集团目前已将装配式装修大量应用于地产精装、酒店及长租公寓，未来还将扩展使用至医院养老等康养设施。同时，结合深度定制的智慧家居体系，装配式装修在保证产品服务品质与运营施工效率的同时，可为消费者打造定制化的美学空间。
在绿色生态景观领域，雅城集团目前主要开展红树林生态环境修复、水流域生态治理、基于海绵城市标准的雨水花园技术等业务。记者留意到，当日发布会现场设置的雨水花园项目展示区及红树林生态修复项目展示区，通过生动的动画演示了项目通过透水路面、植物规划、底栖放养和底质优化四大过滤系统，有效吸收、净化雨水径流中携带的污染物，让雨水径流逐步回渗土壤，达到良好的自然生态循环。
事实上，上述两项主营业务也是雅居乐集团(03383)早就介入的领域。其中，绿色生态景观服务主要包括园林景观、生态环境、绿化管养，智慧装饰家居服务包括住宅精装、公共装修、智造家具等。截至今年初，雅城的业务已遍布全国27个省份的119个城市。
根据沙利文报告公开数据显示，按照市场总收入计算，目前装饰工程全年规模近7万亿元，其中地产装修约4万亿元，这还不包含存量市场里的相关业务。至于园林景观市场规模大概7236亿元，其中地产园林景观规模近4177亿元。
“雅居乐在家具制造领域已经有35年，装饰和园林景观领域也早就通过雅居乐地产切入，只不过之前这些业务属于地产里的专业板块，如装饰工程原来属于装饰管理部，园林景观属于绿化管理部。” 雅居乐雅城集团总裁陈璐琳称，现在行业透明度非常高，开放程度也非常高，再像原来那样既当运动员又当裁判员就不行了。而行业的蓬勃发展，也让从2016年开始谋求多元化发展的雅居乐看到新的增长点和业务分拆的可能性。
除了背靠母公司雅居乐集团，雅城集团也在积极寻求扩大外部市场。在雅城集团2017年至2019年收入中，来自雅居乐集团的收入占比逐渐下降，来自其他关联方的收入则呈上升趋势。数据显示，截至去年底，雅城集团已经与前30强开发商里面的22家企业建立了长期合作关系。
陈璐琳称，家装及园林行业特点为“大行业、小企业”，虽然是国内为数不多的万亿级市场，但相关企业也数以万计，百亿规模已是行业龙头企业。“在陈璐琳看来，逐步做大的雅城集团正在与雅居乐地产、雅生活、雅居乐房管集团等形成”融合+服务的深度、良性互动。
记者观察业务分拆背后，雅居乐欲将雅城推向资本市场
据记者观察，为促进雅城集团赴港上市，雅居乐对相关业务公司进行了一系列重组。雅城集团的招股书显示，2019年11月成立的雅城科技为雅城集团所有境内业务的主要运营平台，旗下包括三大主要附属公司，分别为以绿色景观业务为主的广州生态、以装饰家居业务为主的中山时兴，以及以主要为两大业务提供配套服务的雅城科创。
通过业务的重整，雅城集团在财务数据上也表现出了不俗的增长力。2017年至2019年，雅城集团总收入从15.5亿元增加至50.9亿元，年复合增长率为81.4%；净利润从2.6亿元增加至8.2亿元，年复合增长率为 76.3%。相比之下，2015年至2019年间，国内园林生态市场年复合增长率为7.2%，建筑装饰行业复合增长率为9.3%。
值得注意的是，广州生态及其多个附属公司原本属于雅居乐旗下物业上市公司雅生活，此次业务重组在一定程度上转移了雅生活的收入来源。而业务的拆分，其目的非常明显，那就是让雅城顺利成为雅居乐集团旗下又一家上市公司。
目前，雅居乐已形成地产、雅生活(物业服务，已于2018年上市)、环保、卓雅教育、雅城、房管、资本投资、商业管理和城市更新九大产业集团并行运营的格局。尽管多元化业务版图逐渐成形，但雅居乐目前主要收入依然依靠地产板块。雅居乐近日最新发布的中报数据显示，今年上半年，雅居乐实现营业额335.27亿元，同比上升23.7%。其中，物业发展收入(含销售)与多元化业务收入的占比分别为87.4%及12.6%。
（文章来源：中山日报）
