雅居乐集团(03383.HK)

[房企图鉴]雅居乐集团:上半年营收386亿元 三道红线全绿

时间:21-09-24 20:15    来源:新浪

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出品:新浪财经上市公司研究院

作者:大眼楼管 / 汤朝露

随着房地产行业调控的深入,“三道红线”新规、房贷集中度管理制度、“集中供地”等政策陆续实施,房地产行业面临新的变革。市场正逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变,行业集中度将持续提升,有更强综合竞争力的企业会获得更多的市场份额,只有稳健发展的房企才更具能力取应对行业变更新挑战。

本期新浪财经梳理雅居乐集团(03383)今年以来的经营业绩表现,并与去年同期数据、主流上市房企经营数据均值进行比较。主要从基础业绩数据、销售情况、土地储备、财务状况4个方面介绍雅居乐集团上半年的业绩。

基础业绩数据

上半年,雅居乐集团实现营收385.9亿元,上年同期为335.3亿元,其中非房地产收入占比为16.83%。

规模与盈利方面,2021年上半年雅居乐集团毛利率28.11%,净利率16.77%;归母净利润52.9亿元,上年同期则为51.3亿元。上半年的销管费用率为8.22%,ROE为7.98%。总资产3303.9亿元,货币资金571.6亿元,归属股东权益为680.8亿元。

销售情况

销售方面,上半年雅居乐集团实现合约销售额753.3亿元,上年同期为551亿元,上半年克而瑞销售榜全口径金额排名第28位;实现合约销售面积484.8万平米,上年同期则为404.9万平米;销售均价为15539元/平米,上年同期为13608元/平米。上半年合同负债423.3亿元,存货周转率为0.28。

土地储备

土地储备方面,上半年雅居乐集团拿地金额为216.4亿元,上年同期则为139亿元;拿地面积304.3万平米,上年同期为375万平米;拿地价格为7109元/平米,上年同期则为3718元/平米;销售价格/拿地价格为2.19;拿地强度(拿地金额/销售金额)为0.29。总土储中大湾区、长三角地区面积占比为26.2%、13.1%。总土地储备货值为8227.9亿元。

财务状况

财务状况方面,上半年雅居乐集团平均融资成本5.96%,总有息负债979亿元,短期借款占比为40.33%。机构评级方面,标普给予“BB”评级,展望“稳定”;穆迪给予“Ba2”评级,展望“稳定”。

净负债率为45.3%,剔除预收款后资产负债率68.8%,现金短债比1.45。“三道红线”全部合格,档位为绿档。

 

说明:

(1) 指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。

(2) 上市房企经营数据统计为2021年半年数值,部分指标为测算数据,新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。

(3)总土储货值估算公式:土储货值=土储面积*报告期销售均价